高祥生： “精裝修”住房是未來的主流趨勢

對話國内精裝修研究專家，東南大學高祥生教授

   近年來，在國家大力倡導下，精裝修房開始不斷升溫，精裝修住宅節能、節約、擾民少等優點深受不少業主的喜愛，但是在現實中，與精裝修有關的問題卻不斷呈現出來，價格高，質量問題更是層出不窮，讓廣大業主對之又恨有愛，那麼我們該如何正确認識精裝修房呢?本期我們邀請到了國内精裝修住宅研究專家，江蘇省政府參事、東南大學建築學院教授、博士生導師、高祥生教授來就網友關注的話題一同探讨“精裝修”。

　　記者：高教授您好，很高興您能接受我們的采訪。近期我們在論壇裡做了一個關于“精裝修”話題的調查，下面是網友最關注的一些問題，我羅列了幾條。

　　有位網友問到：精裝修到底是為業主省了錢還是為開發商賺了錢，因為不少買了精裝修房的業主都在抱怨精裝修的房子質量不行。

　　高祥生： 精裝修這個概念本身是國家大力提倡的，它的方向是正确的，尤其是它對節能減排、構建和諧鄰裡關系的一個良好舉措。但是在具體執行方面，各地各開發商對“精裝修”的理解程度，執行程度都不一樣，尤其是對其态度各不一樣，有些确實為了響應國家的号召，為國家節能減排做了不少積極工作，在精裝修實施過程中克服了不少困難，為業主提供了不少方便;

　　但是也必須看到，目前有些開發商僅僅将它看成一種形式，這種形式實質上沒有達到精裝修的要求，給業主在經濟上，生活上帶來了負擔。這種現象，随着政府和社會對精裝修的呼聲越來越高，這些問題會不斷得到糾正、完善的。

　　記者：有網友問到精裝修項目如何驗收?達到什麼樣的标準才算合格?

　　高祥生：首先，精裝修是應該有一個國家和地方質量檢驗标準的，江蘇省也将即将出台精裝修質量驗收标準。但是光有标準是不夠的，要有執行機構，要有執行具體措施，據我所知，目前雖有質量檢驗機構，但是卻沒有很好的去執行。

　　記者：精裝修有哪些優缺點呢?

　　高祥生：首先，精裝修是節約資源的，它避免了二次裝修帶來的巨大浪費，也能有效控制室内污染，同時也避免了個體裝修對結構的破壞。(據我所知，目前個體在裝修過程中暗中破壞住房結構的很多。)另外，也可以有效避免二次裝修中帶來的噪音擾民的問題。

　　但是“精裝修”也存在不少缺點。首先，房型模式、樣式太少，不能滿足廣大業主對個性化的需求。另外，一般二次裝修從土建到個體裝修通常間隔時間較長，而精裝修的這個間隔時間較短，這樣會在一定程度上影響施工質量。而在當前社會已經認可了二次裝修的社會背景下，大家對精裝修的接受還需要一段時間的。

　　盡管如此，我們還是可以找到解決辦法的：首先是開發商要增加房屋樣式，給業主更多的個體選擇，所以我們提倡菜單式精裝修方案。另外，精裝修個性不要太強，要給個體的二次裝修留有餘地，為其個性化創造空間。與此同時，精裝修必須實現土建設計、土建施工、裝飾設計與施工一體化，以實現“無縫”對接。當然，還要建立質量驗收标準。

　　記者：有網友問：精裝修到底是省了錢還是多花了錢?

　　高祥生：作為開發商，無論是前期還是後期都會獲得一定的利益，隻要合情合理，在一定的限度之内，就是正常的。在當前快節奏的社會，時間本身就是金錢，精裝修為業主節省了時間，這本身也節省了金錢。精裝修會随着社會的進步，生活節奏的加快，節能減排的大力提倡而被廣大人民接受，精裝修中的各種問題也會很快被解決的。

　　那些打着“精裝修”的旗号，獲取個人利益，這是與國家提倡的“精裝修”概念是想違背的。

　　記者：精裝修有沒有保修期?如果有，那麼保修期限是多久?

　　高祥生：這個期間與國家和地方制定的規範标準以及各開發商的售樓承諾都有關系，目前而言，一些大公司做的還是很不錯的，各家的保修期限都不一樣，但是各家都會有的。

　　記者：精裝修真的是精裝嗎?

　　高祥生：精裝修是相對于全裝修而言，與精裝是兩碼事。精裝修房應該是成品房，其标準是開發商提供按一定的标準進行裝修的門、外窗、内門、室内地闆、牆面、天花以及陽台等，也可以提供部分燈具、家電廚具和潔具等。而精裝則是房屋的硬裝與軟裝均達到完善的狀态。